{"id":25,"date":"2016-10-18T12:19:29","date_gmt":"2016-10-18T10:19:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.lamaisoncarree.fr\/?p=25"},"modified":"2017-09-21T18:32:18","modified_gmt":"2017-09-21T16:32:18","slug":"les-regles-dor-pour-bien-acheter-une-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lamaisoncarree.fr\/2016\/10\/18\/les-regles-dor-pour-bien-acheter-une-maison\/","title":{"rendered":"Les r\u00e8gles d’or pour bien acheter une maison"},"content":{"rendered":"

Repr\u00e9sentant un grand investissement, l’achat immobilier n’est pas \u00e0 prendre \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Il importe de v\u00e9rifier chaque aspect du bien qu’il s’agisse d’un neuf ou d’une seconde main. Le cadre ext\u00e9rieur et les publicit\u00e9s sont souvent trompeurs, alors prenez toutes les pr\u00e9cautions pour r\u00e9ussir votre projet de vie.
\n<\/p>\n

Budget et plan de financement<\/h2>\n

\"\"La viabilit\u00e9 de votre projet immobilier se mesure particuli\u00e8rement par votre budget et votre plan de financement. L’id\u00e9al est donc de les d\u00e9terminer \u00e0 l’avance, pour v\u00e9rifier que vous disposez bien les apports n\u00e9cessaires pour acheter la maison de votre r\u00eave. N’h\u00e9sitez pas \u00e0 faire une \u00e9tude du march\u00e9 pour avoir une id\u00e9e sur les sommes n\u00e9cessaires. Les montants ainsi d\u00e9finis doivent \u00eatre totalement couverts par les fonds propres et les fonds emprunt\u00e9s.<\/p>\n

Visite immobilier : virtuelle et directe<\/h2>\n

\"\"Etape cl\u00e9 de votre engagement, les visites sont obligatoires pour inspecter le bon ou le mauvais \u00e9tat de la maison. Ne vous limitez \u00e0 la visite virtuelle, fixez directement un rendez-vous avec le propri\u00e9taire ou l’agent immobilier qui devrait vous \u00e9mettre un bon de visite. Pour r\u00e9ussir l’inspection de la maison, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 vous faire accompagner d’un expert, d’un ou plusieurs proches.
\nCommencez par v\u00e9rifier les alentours de la maison, le quartier et la proximit\u00e9 des transports publics, passez ensuite par l’aspect ext\u00e9rieur passant par le jardin, les murs et les toitures. Une fois \u00e0 l’int\u00e9rieur, v\u00e9rifiez les plafonds, les fen\u00eatres, portes et le sol. Pour \u00e9viter le dol et les vices cach\u00e9s, demandez le carnet d d’entretien du b\u00e2timent, faites un diagnostic assainissement et \u00e9nerg\u00e9tique, consultez le plan local d’urbanisme et le plan de pr\u00e9vention des risques.<\/p>\n

Calcul des travaux de r\u00e9novation<\/h2>\n

\"\"Il se peut que des \u00e9normes travaux de r\u00e9novation vous attend \u00e0 l’issu de l’achat immobilier. Lors de votre visite, prenez la liste des choses \u00e0 r\u00e9nover et calculer l’ensemble des d\u00e9penses pour savoir s’il s’agit d’une simple r\u00e9novation engageant des travaux l\u00e9gers ou une r\u00e9novation compl\u00e8te n\u00e9cessitant un co\u00fbt sur\u00e9lev\u00e9 identique \u00e0 une nouvelle construction. Pour sortir gagnant de la transaction, additionnez le prix d’acquisition au prix des travaux \u00e0 entretenir.<\/p>\n

N\u00e9gociation de prix<\/h2>\n

\"\"Moment phare de l’achat immobilier, la n\u00e9gociation du prix n\u00e9cessite une parfaite ma\u00eetrise des techniques de la diplomatie commerciale. Ayez une attitude persuasive devant le vendeur et n’h\u00e9sitez pas \u00e0 faire le point sur les d\u00e9fauts de la maison pour n\u00e9gocier le prix \u00e0 la baisse. Faites une comparaison avec les annonces immobili\u00e8res concurrentes pour sous-\u00e9valuer le bien. Quant au montant de la n\u00e9gociation, la baisse peut aller de 10 \u00e0 25%. Osez une n\u00e9gociation en t\u00eate et oubliez les conversations t\u00e9l\u00e9phoniques et virtuelles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Repr\u00e9sentant un grand investissement, l’achat immobilier n’est pas \u00e0 prendre \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Il importe de v\u00e9rifier chaque aspect du bien qu’il s’agisse d’un neuf ou d’une seconde main. Le cadre ext\u00e9rieur et les publicit\u00e9s sont souvent trompeurs, alors prenez toutes les pr\u00e9cautions pour r\u00e9ussir votre projet de vie.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":67,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7,2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lamaisoncarree.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lamaisoncarree.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lamaisoncarree.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lamaisoncarree.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lamaisoncarree.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.lamaisoncarree.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":68,"href":"https:\/\/www.lamaisoncarree.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25\/revisions\/68"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lamaisoncarree.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/67"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lamaisoncarree.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lamaisoncarree.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lamaisoncarree.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}